“金四”環境下房地產開發全流程稅務風險管理與稅籌創效專題班
時間：2023年7月20–22日
地點：四 川·成 都
主講：桂茂林
【課程背景】
隨著“金稅四期”的不斷完善，“智慧稅務”的大環境正在逐步形成，納稅人從“被動遵從”到“主動遵從”再到“自動遵從”將成為必然選擇； 企業既要防范相關的稅務風險，又要在符合稅法的前提下，通過專業、合理的稅收籌劃，使企業節約納稅支出，降低稅收成本，增加實際收益，規避財稅風險，確保企業財稅安全；
企業如何控制自身稅務風險，做好事前防范，如何事中化解危機，如何進行事后補救？在實際工作中，企業開展稅收籌劃，究竟有哪些可行的方法？又需要遵循哪些基本的原則？本課程將帶領大家通過案例剖析的方式找到最佳答案。
【課程收益】
熟悉稅務監管環境，掌握排查方法，提前布局，排查各個環節的涉稅風險；
結合新政策，全面剖析趨勢，提升正確認知，更新最新理念，提供實戰指引；
掌握稅種模式與方法，學習可落地的籌劃方案，為企業創造真實有效的價值，提升學員的創造能力及管理水平。
【主講專家】桂茂林：中國注冊會計師，高級會計師，清華大學MBA校友導師，清華MBA校友會金融協會副會長，清華MBA校友會理事；中國建設會計學會常務理事；北京科技職業學院客座教授；河北地質大學MBA專業學位研究生指導教師；清華大學房地產運營與創新總裁班、北京大學標桿房地產高級研修班財稅講師，國內多家知名培訓機構特聘講師。曾任某大型建筑房地產公司財務處長，某央企工程公司財務副經理，某大型建安控股公司副總裁兼總會計師。曾為北京市國稅局、松原市國稅局等單位舉辦相關培訓工作。曾為多家建筑房地產企業、大型PPP項目提供專業的稅收籌劃；目前擔任多家大型企業的稅務顧問。
曾服務的企業：航天集團、核工業集團、保利置業貴州公司、保利置業太原公司、華電集團、中鐵十一局集團、中建七局集團、中建八局集團、中地集團、中國水電三局集團、中信泰富集團、佳兆業集團、新華聯集團、首旅集團、中航建設集團、澤信控股集團、啟迪桑德集團、中國精功集團、福建三木集團、中煤五建集團、宜興交建集團、連云港交通控股集團、東莞信托等多家單位。
主講課程：《老板與高管的財稅思維》、《增值稅新政解讀與企業稅收風險管理》、《建安企業全流程稅收政策解析與應對策略》、《房地產全流程稅收政策解析與應對策略》、《企業財稅風險及其管控》、《企業的稅收籌劃》以及《企業重組稅收政策解析》、《股權轉讓涉及的個稅政策及其征管問題》、《非財務高管的財務管理》、《金稅四期嚴監管下的企業財稅管理變局與應對》等課程。
【課程內容】
前 言：“金稅四期”和“數電發票”對房企影響分析
1．金稅四期與數電發票關鍵變化要點解析
2．數電發票與智慧稅務環境下房企應對策略
3．開具和接收數電發票需要防范哪些風險
一、房地產企業投資決策階段的財稅處理技巧
1．項目調研階段的費用是否可以計入開發成本
2．新成立的房地產企業怎樣計算開辦費
3．房地產企業籌建期間發生的業務招待費如何扣除
二、房地產企業項目融資的財稅處理技巧與風險防范
1．企業資本結構設計與納稅風險防范
2．非金融機構貸款的納稅風險規避與實操案例分享
3．統借統還融資模式的運用與風險防范
三、房地產企業土地取得階段的財稅處理技巧與風險防范
1．拆遷補償金稅前扣除
2．收購股權方式征地計稅價值確認
3．一般計稅方式土地價款抵減銷售額
四、房地產企業規劃設計與建設階段的財稅處理
1．規劃設計對房產銷售及納稅產生的影響
2．規劃設計失誤導致多交稅款如何補救
3．劃分開發產品成本核算對象的原則
五、房地產企業銷售階段和竣工驗收的財稅處理技巧與風險防范
1．房地產開發項目預售與銷售的節點
2．一般計稅方法如何預交增值稅
3．一般納稅人簡易計稅方法如何預交增值稅
六、房地產企業土地增值稅清算
1．土地增值稅的預征
2．土地增值稅核定征收
3．如何確定土增稅清算單位和清算條件、如何合理利用政策爭取有利的確定方法？
七、現場互動答疑：學員問、老師答、疑難問題不用怕。
【培訓對象】房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
【相關費用】人民幣3880元/人（含授課、場地、資料、會務、咨詢、發票等）。
如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
【增值服務】☆ 參會學員可享房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流。
☆ 參會學員可還同時獲得我公司贈送最新版“財稅答疑”手冊一本。
