2023“數據治稅”形勢下土地增值稅清算實務籌劃與稅負測算專題班
時間：2023年4月20–22日
地點：廣 東·深 圳
主講：王老師
【專題背景】
在房地產開發企業的三大稅負構成比例中，增值稅是基礎，企業所得稅是核心，土地增值稅是關鍵！土地增值稅按照開發周期清算，財務核算時間跨度長、計算流程繁瑣、扣除項目復雜，加之各省土地增值稅清算疑難問題解釋不統一，進一步加劇了房地產企業土地增值稅清算的難度。最近，“數據治稅”嚴格要求房地產企業按月、動態更新土地增值稅項目臺賬，項目建設情況、銷售進度等數據無處藏身，讓土地增值稅清算任務迫在眉睫！
本次課程緊扣廣東省土地增值稅政策，以當前最新稅收政策為依托，直擊當前新形勢下土地增值稅清算的風險點與規避技巧，著眼房地產企業如何科學合理規劃清算項目、如何靈活處理成本分攤、如何把控清算時機、如何準確填報土地增值稅申報表等關鍵疑難問題，通過具體、淺顯、通俗的案例解析，分別從土地增值稅清算項目認定、收入節點與金額確認、扣除憑證判定、扣除項目排查診斷等重點內容，到成本分攤方法的具體運用與稅收防范，逐一解讀土地增值稅清算技巧與風險點把控，讓財稅人員較為完整地掌握土地增值稅清算方法，獨立完成清算項目。
【專題收益】
1、緊扣實務、操做性強：重實戰、重實效、重實用，詳盡解讀房企實際工作中的熱點問題和風險防范；
2、著眼本地、針對性強：就廣東省土地增值稅核心政策（棚改、配建房）專題解讀，讓學習不再“空洞”，激發財稅潛能；
3、案例為先、數據支撐：基于真實案例數據分析，實務操作全覆蓋，會計分錄、計算過程、法規引用，全面提升籌劃技巧；
4、學員互動、現場答疑：學員帶著問題聽課，現場咨詢，參與解析過程，實實在在解決本企業疑難問題。
【主講專家】王老師：會計師，中國注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業務培訓專家；有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧！
【課程大綱】
一、土地增值稅清算概述
1．土地增值稅計征范圍
2．土地增值稅清算計算流程
3．土地增值稅清算扣除原則
二、土地增值稅清算收入確認
1．土地增值稅確認收入時點以及金額
2．買房贈送面積、送車位、送物業等促銷申報表填報
3．以租代售、售后回租模式下清算節點把握
三、土地增值稅清算扣除確認
1．招拍掛土地成本確認
2．土地投資方式下土地成本確認
3．以房換地（以地換房）方式下土地成本確認
四、“拆遷還建”財稅處理
1．拆遷還建經濟業務實質分析
2．拆遷還建不同會計處理對稅收的影響
3．拆遷還建增值稅視同銷售計稅依據選擇
五、成本分攤與車位
1．會計核算對象對土地增值稅影響
2．成本分攤原則解讀
3．占地面積法分攤要領
六、土地增值稅稅負測算
1．數據采集來源
2．收入數據采集與分割
3．成本數據采集與分攤
七、廣東省土地增值稅政策解讀
1．不同拆遷方式稅收分析
2．不同競配建方式稅收分析
3．稅金扣除內容
【培訓對象】各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
【相關費用】人民幣3880元/人（含授課、場地、資料、會務、咨詢、稅費等）。
如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
【增值服務】☆ 參會學員可享房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流。
☆ 參會學員還可同時獲得我公司2023最新版“財稅答疑”手冊一本。
