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商品信息
定價：79元/本
品牌：人民郵電出版社
包裝：平裝
開本：16開
用紙：膠版紙
編輯推薦
作者作為財務顧問10多年一線會計崗位從業經驗總結，長期對多家企業提供財務會計知識培訓；
大量圖表、100多個案例來自房地產開發企業一線會計實務，針對性強；
內容緊密結合國家現行財稅政策，從案例出發，深入講解房地產開發企業會計人員應知應會的會計核算與稅務處理技巧；
模擬房地產開發與銷售業務場景，全盤演練會計核算流程；
考慮到房地產項目開發周期長、涉稅業務較多、賬務處理相對復雜，本書將實戰案例貫穿于知識講解，有助于會計人員進行模擬練習。
內容簡介
《房地產開發企業會計全盤賬》從一線會計工作者的角度出發，根據現行《企業會計準則》及稅收政策法規，系統地介紹了房地產開發企業從獲取土地、開發建設到銷售轉讓不同階段經濟業務的會計核算方法。鑒于房地產業務的特殊性，《房地產開發企業會計全盤賬》內容尤其側重于房地產具體經濟業務的核算與稅務處理，比如對獲取土地階段所需要繳納的各種稅費的處理、開發建設階段各項開發成本的歸集與分配、銷售與轉讓階段各種預售款項的處理和銷售收入實現時的增值稅與土地增值稅的處理等。另外，本書還提供了一套完整的會計實賬操作案例，可以幫助讀者融會貫通，深入掌握房地產開發企業會計全盤賬務處理流程。
《房地產開發企業會計全盤賬》適合房地產行業會計從業者，特別是初入此行業的會計人員，以及高等院校相關專業的師生閱讀和使用。
作者簡介
陳吉爾
會計師，現任廈門某外資企業財務經理，國家會計學院講師，廈門鑫一誠電子科技有限公司、廈門靈云智軟件科技有限公司、廈門維志云企網絡科技有限公司、廈門星朗電子有限公司等多家公司的財務顧問。出版的作品有《微笑的恐龍――企業納稅籌劃》《小企業會計核算》《會計實賬演練》等十幾本。
目錄
第 一章 房地產開發企業的經營特點 /1
第 一節 主營業務項目與運作流程 /1
一、經營活動的主要業務 /1
二、房地產項目的運作流程 /2
第二節 房地產開發企業的會計核算特點 /2
一、成本核算的特點 /2
二、收入核算的特點 /4
三、稅費核算的特點 /4
第二章 獲取土地使用權的核算 /5
第 一節 獲取土地使用權的會計核算 /5
一、土地使用權的入賬價值 /5
二、取得開發用地使用權的賬務處理 /6
第二節 獲取土地使用權的稅務處理 /11
一、土地使用稅 /11
二、耕地占用稅 /12
三、契稅 /12
四、印花稅 /13
第三章 開發建設階段的會計核算 /15
第 一節 房地產開發成本的核算 /15
一、開發成本的構成 /15
二、開發成本的核算程序 /18
三、開發成本核算對象的確定 /19
四、開發成本的歸集與分配方法 /21
五、開發成本核算的科目設置 /23
第二節 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 /26
一、土地開發成本核算對象 /27
二、土地開發成本的核算 /29
三、已完工土地開發成本的結轉 /33
第三節 前期工程費的歸集與分配 /35
一、前期工程費的歸集 /35
二、前期工程費的分配 /37
第四節 建筑安裝工程費的歸集與分配 /39
一、自營方式的核算 /39
二、發包方式的核算 /41
三、建筑安裝工程費的分配 /45
第五節 基礎設施費的歸集與分配 /46
一、基礎設施費的歸集 /46
二、基礎設施費的分配 /47
第六節 開發間接費用的歸集與分配 /48
一、開發間接費用的核算 /48
二、開發間接費用的分配 /48
第七節 配套設施開發成本的歸集與分配 /50
一、非營利性公共配套設施開發成本的歸集 /50
二、營利性公共配套設施開發成本的歸集 /51
三、預提配套設施費的核算 /55
四、已完工配套設施開發成本的結轉 /58
第八節 代建工程開發成本的核算 /59
一、代建工程的成本核算對象和項目 /59
二、代建工程的核算 /59
第九節 開發產品成本的結轉 /61
一、開發產品的類別 /61
二、成本預提 /62
三、完工產品結轉 /64
第四章 房地產銷售的核算 /73
第 一節 預售收款的核算 /73
一、會員費及誠意金的核算 /73
二、銷售定金的核算 /74
三、預售款的核算 /77
四、按揭保證金的核算 /78
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算 /79
六、代收款項的核算 /81
第二節 商品房銷售收入的核算 /82
一、銷售收入的確認 /83
二、面積差的核算 /86
三、商業折扣和現金折扣的核算 /87
四、銷售退回和折讓的核算 /88
第三節 委托代銷收入的核算 /90
一、支付手續費方式 /90
二、視同買斷方式 /91
三、超基價分成方式 /92
第四節 商品房銷售成本的核算 /93
一、科目設置 /93
二、主要賬務處理 /93
第五章 應交稅費的核算 /95
第 一節 應交增值稅的核算 /95
一、基本規定 /95
二、計稅方法 /98
三、銷售額的計算 /99
四、進項稅額抵扣 /103
五、預繳稅款 /104
第二節 應交土地增值稅的核算 /108
一、征稅范圍 /108
二、稅率 /110
三、應納稅額的計算 /111
四、預征與清算 /115
第三節 應交企業所得稅的核算 /118
一、應納稅所得額的計算 /118
二、銷售收入 /118
三、成本、費用扣除 /120
四、應納稅額的計算與會計處理 /124
五、預繳企業所得稅 /125
第四節 其他應交稅費的核算 /127
一、應交個人所得稅的核算 /127
二、應交城市維護建設稅的核算 /128
三、應交教育費附加的核算 /129
第六章 一個完整的房地產會計實賬操作演練 /131
第 一節 企業概況和期初數據 /131
一、企業名稱 /131
二、職工總數 /131
三、相關稅率 /131
四、相關期初數據 /131
第二節 企業發生的經濟業務 /133
一、2021 年1 月發生的經濟業務 /133
二、2021 年2 月發生的經濟業務 /142
三、2021 年3 月發生的經濟業務 /145
四、2021 年4 月發生的經濟業務 /148
第三節 填制記賬憑證 /151
一、1 月記賬憑證 /151
二、2 月記賬憑證 /163
三、3 月記賬憑證 /174
四、4 月記賬憑證 /185
第四節 登記明細賬 /201
第五節 登記總賬 /252
第六節 編制會計報表 /257
一、1 月會計報表 /257
二、2 月會計報表 /260
三、3 月會計報表 /263
四、會計報表季報 /266
